昨天吃饭跟朋友聊到房子的事儿，他说：“前几年高位买的房子只要不卖，那就不算亏。”

这话听着耳熟不？

跟老胡炒股那一套差不多。

道理不是没道理，但前提是你得挺得住这波下行周期，问题是——

这波寒冬要熬多久？

没人能说得准。

还是那句话，管理好自己的预期，守好现金流，确保能熬到下一轮行情回来。

尤其是这两年买房的人，都是主动加杠杆的，首付15%，杠杆直接干到85%；

如果是第二套，那杠杆就更高了；

这些人到底能不能扛得住，真得打个问号，毕竟过去这些年是有不少前车之鉴的。

房价能不能涨回去？

其实他们对楼市的态度一直是“稳”，意思就是别继续往下跌了，先稳住，并不是说把房价拉一拉。

就像股市那样，哪怕成交量重新拉回万亿，指数也不见得动弹。

钱包想鼓起来太难了。

去年9月那波新政之后，部分核心城市是有过一波上涨，现在基本又跌回去了。

从上个月开始就在等政策投喂，各种利好小作文不断刷屏，择机也提了不下四五次，原以为4月份降息肯定没跑了，结果还是落空了。

其实前几天的文章就预测过一波，方方面面的数据都太明显了，好的没话说，房价上涨的城市还在增多，社融也是增长的......

感觉就是看菜下饭，市场还没到最差的时候。

就像去年9月一样，等情绪最差、大家最灰心的时候，再给一颗糖，这招挺好使的，市场一下子拨云见日。

让我想起了美联储前主席伯南克说过的一句话，“政策在于98%的讲话和 2%的行动”。

政策发挥作用的关键在于引导预期，产生杠杆效应。

这套“预期管理”被我们玩得明明白白，时不时打打鸡血，也很有效果。

从现在释放的一些信号看；

接下来房地产肯定会有动作。

会不会比上一轮更猛？

老猫觉得期望值不要太高了。

回头看看这两年，救市最核心就两点——

一是房价别再跌，二是成交量拉一拉，到这任务基本就算完成了。

如果你是这两年想买房的，不管是中产换房还是刚需上车，千万别太看重房价的涨跌，想短期就赚钱的，劝你别凑这个热闹了。

房价少亏、保本、少赚也要看城市，也要看板块；

但想一下子涨30%、把前两年跌回来的部分拉回来？基本不可能。

看看现在的大环境，咱们三驾马车——

出口受阻；

投资放缓，

消费也是一般般

虽然3月全国社零增长5.9%，近一年来首次破5，但比起2020年前10%左右的增速，还是疲软。

比如北京，3月的数据就不太乐观：

社会消费品零售总额1048亿，同比竟然下滑了9.9%。

商品零售跌了10.6%，餐饮跌了3%；

通讯器材类更是暴跌38.2%，这波国补基本没起啥作用。

内在的问题，外部的冲击，这种局面短期内是很难改善的，所以很被动。

前几年，总有人说“一鲸落，万物生”。

但现实是：房地产被打下去之后，情况反而更糟了。

房价跌了，大家手上资产缩水，消费欲望也跟着降。

不过，话说回来，希望总是有的。

谁知道呢，没准4月底的大会，又来个意想不到的大转折，拭目以待吧。